大家好，今天我来和大家聊一聊关于成都空放贷款：如何规避房贷陷阱？的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。
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1.成都空放贷款：如何规避房贷陷阱？
成都空放贷款：如何规避房贷陷阱？
天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。
目前银行的房贷利率在4.3%左右，中介说经营贷利率低至3.2%左右，但实际是最低只有3.4%-3.8%的水平，若选择换一换，每年可为她省下上万元贷款利息这根本就不成立。可以说，经营贷转换房贷不是馅饼而是中介公司精心设计的陷阱。
经营贷的计算方式，是将年利息平均分摊到每个月，月供只含利息，所以月供压力很小。而等额本息，是将总利息和本金平均分摊到每个月，而本金是越还越少的，本金越来越少，利息总额也就越来少。你可以将经营贷的利息理解为一条直线，而房贷则是一条缓慢下降的曲线。看似低息的经营贷，实际上跟房贷比起来，如果利差在2个点之内，并没有明显优势。
将房贷转换为经营贷更大风险，更高成本。将房贷转换为经营贷为了满足条件，居民需要耗费大量成本。
一是大多数居民会请中介协助办理，中介费一般为贷款金额的1%到3%；
二是如果居民的房贷没有还清，则需要垫资，垫资利息一般日利率约为千分之一；
三是居民还要过户新公司或者办理一个新的执照，可能还要找一个经营场地，这又需要费用。
倘若用户在还本时资金不够，则又需要过桥垫资。根据以往的置换套路显示，中介会在办理过程中，以各种名义加收额外费用，比如担保费、公证费等，转贷者最后发现，转贷的成本比预想的高了很多，因此经营贷会给购房者更划算的“错觉”。
按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，我们如果将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，则我们的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。所以，大家千万别轻易相信贷款中介的营销，还是老老实实地还房贷。下面由我为大家具体讲解一下关于经营贷的具体情况：
1、两种贷款的特性
房贷是以你的房子作为抵押的贷款，利率相较正常的贷款低，年限长，可以到30年；
经营贷相当于是以你的生意所能带来的现金流作为低压的贷款，当前大环境下，贷款利率可能非常低，但是也不会比房贷低多少，但是，年限不会长，最长也就3/5年。
此外，大部分银行会要求经营贷客户1年或3年，最多5年续签一次。利率越低，续贷的间隔越短。每次续贷，银行还会按程序审查这家企业的贷款资质和经营情况。银行不会保证一定会成功续贷，更不会保证续贷时利率与原来一样。
2、如果你转了会有什么样的影响
最大的影响应该是我们的还款时间变短，导致月供变多，或者有些要求前期先还利息，到期还本；那么这个时候你想想你要把30年的现金流转化到3到5年，压力之大可想而知。如果到时候偿还不了，那么就将面临着违约；除此之外，经营贷转向房地产领域是国家重点打击的，保不齐啥时候查到了就要你提前全额偿还了。
去年全国多地银保监局都针对经营贷违规进入楼市开展专项行动，不少客户收到银行抽贷的通知，短期内凑不齐钱还贷款，只能找高息过桥资金应急，甚至不得不低价卖房筹款。
3、那么为什么还有人推荐这种方式呢
自然是有利益关系，贷款中介们太乐意做了，你拿贷款，他拿提成，但是风险全是你的，他们告知了你好处就是少还一些利息，但是没有人会告知你中间存在的风险。很多贷款人并不符合经营贷发放的标准，这时中介就会提供一条龙“包装”服务，这笔“服务费”肯定少不了。
4、另外，用经营贷置换房贷的风险还不只是上述这些，还有如下3个风险：
违规风险
银行不同的贷款是有不同的用途的，个体经营贷的贷款资金只能用于个体工商户的经营，而不能用作其他用途，更不可能用来购房。目前，监管部门督促商业银行加强对个体经营贷用途的贷后管理，发现违规使用个体经营贷款资金的，要限期收回贷款。目前，银行已经发现了一些个体户将个体经营贷款资金用在还房贷上，要求期限还款。
我看到过一个真实发生的报道，一个个体经营户在违规使用个体经营贷款资金用于还房贷之后，被银行检查发现了，但这个个体户却没有能力还清经营贷，这个麻烦就大了。一是不能限期还清贷款，征信就会出现逾期，宝贵的征信就留下了污点；二是银行将会拍卖抵押房产来偿还贷款，这样一来房子就不保了。
中途转贷风险
个体经营贷的期限一般以3年、5年居多，一些银行有10年期限的。这些经营贷款平常是还利息，到期一次性还本。银行的贷款政策都在变化，目前是在大力营销个体经营贷，但三五年之后还是不是这个政策，就不得而知了。
如果3年、5年之后转贷时，你借钱还清了经营贷款，但银行却不给转贷了，这时你怎么办？这借来的钱怎么还？如果是借用过桥贷款，这高额的利息不是一般人能承受的。收费标准是贷款额的1%-2%，会根据每个案例的实际难易程度有所区别，如果涉及第三方，可能还会单独收费，一般是0.5%。过桥资金每日利率一般是千分之一。
一次性还款风险
我们退一步说，假设3年、5年之后，银行对于个体经营贷的政策没有改变，还是现在这么宽松，还能转贷。但在经营贷款到期时，银行要求借款人先还清借款本金，你每次都有能力凑齐还款资金吗？就算有能力凑齐，每隔几年就要还款一次，是不是要花费很大的精力成本，甚至还有一些资金成本。你确定这么做，会划算吗？事实上，不少现实案例表明，用经营贷置换房贷的用户将面临重重政策和法律风险，绝大部分中介也不会把其中所有的风险告诉用户。
综上所述，如果仔细分析其中的贷款风险，就会发现银行赚取了利息，贷款中介赚取了大把的利润，而只有借款人面对着所有的风险，而且未来有可能一夜之间将自己拉入负债的深渊。由于存在诸多的风险和麻烦，我在这里告诫朋友们还是遵守银行贷款的相关规定，千万不要做用经营贷置换房贷这种吃力不讨好的麻烦事。
本来我们购房人买房之后，安安稳稳每月还房贷就可以了，但是经过这种经营贷转换之后，有可能省掉的利息没有赚到，反而将自己的生活搞得一团糟。不要轻易地去做房贷的冒险，尤其是现在所谓抵押贷款和经营贷的广告诱惑，一定要对比自己的实际情况和家庭现金流的情况，去做一个理智长远而又稳妥的决定。
房贷被拒如何补救？贷款被拒的原因有哪些？
成都房子贷款政策有哪些
成都房子贷款政策有哪些
成都房贷利率按央行制定的基准利率执行，基准利率如下：一年内，商业贷款基准利率4.35%，一到五年，商业贷款基准利率4.75%，在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。五年内公积金贷款基准利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%。
怎么做才能顺利贷款买房
一、了解当地贷款利率政策
购房者在贷款买房前要了解清楚当地的贷款利率政策，因为不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定。
二、交首付前先查征信报告
当你看好房子后，开发商就会要求你先交首付，但是一定要先查查自己的征信。因为征信报告是银行批贷的重要审核条件，其体现了个人是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。
三、贷款前做好流水账
申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供6个月以内的银行流水，建议使用日常产生交易较多的银行卡。或者贷款人每月存入固定的金额，且存取时间间隔长一点等方式使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。
四、买房前不要辞职
银行在审批贷款申请人的申请资料时，需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量。比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等。如果你在买房前辞了职，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
五、提交真实有效的资料信息
银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若发现贷款人提交虚假资料，贷款肯定会被拒。因此，办理贷款买房时提交的资料信息必须是真实有效，并且是完整的。
成都首套房贷款利率是多少
成都是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么成都首套房贷款利率是多少，以及成都购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、成都首套房贷款利率
今年的10月份，成都首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，成都有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。
二、成都购房首付多少
1、在成都买房，需要支付的房子首付是不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。
2、若是购买新房，则需要根据一定的比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。
3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如政府会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。
4、举个例子，一栋价值200万元的房子，政府规定需要缴纳200万30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。
关于成都首套房贷款利率是多少，以及成都购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着成都买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。
成都安居房贷款利率
你想问的是成都安居房贷款利率是多少吗？不同年限有不同的利率，具体如下：
一、当前商业贷款利率
（一）5年以上：4.90%；
（二）1-5年（含5年）：4.75%；
（三）1年（含）以内：4.35%。
二、当前公积金贷款利率
（一）5年以上：3.25%；
（二）5年以下（含5年）：2.75%。
购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
银行贷款利率
银行一年（含）以内的贷款利率为4.35%，五年以上的贷款利率为4.9%。而房贷利率都是默认采用浮动利率，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的利率，才是最终的房贷利率。LPR是会变动的，2020年11月的LPR利率为：一年期3.85%；五年期4.65%。
扩展资料：
银行房贷利息一般都按央行基准利率浮动计算，不同银行的上顷雀轮浮标准不同；以成都地区各商业银行的房贷利率为例：
1.中、工、农、建、招、北京银行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五雀信年以上利率5.635%）;
2.交通银行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;
3.兴业银行：岁告首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。
2010年成都房贷利率
您好，2010年成都房贷利率为5.5%，该利率是成都市住房公积金管理中心根据当时的经济形势及市场情况确定的。成都市住房公积金管理中心规定，成都市住房公积金贷款利率的最低限度为5.5%，最高限度为7.5%，每年按照贷款利率的浮动情况进行调整。2010年成都市住房公积金贷款利率为5.5%，贷款期限为5年，每月还款额为每月还款额=贷款本金×月利率×（1月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1月利率）^还款月数-1〕。
2022成都首套房贷款利率
您好，2022年成都首套房贷款利率取决于您的信用情况以及您的贷款金额。一般来说，成都首套房贷款利率在4.9%至5.9%之间，具体利率可以根据您的信用情况以及贷款金额而有所不同。此外，成都首套房贷款利率也可以根据您的贷款期限而有所不同，贷款期限越长，利率越低。另外，成都首套房贷款利率也可以根据您的贷款机构而有所不同，不同的贷款机构可能会提供不同的利率。因此，您可以根据自己的信用情况、贷款金额、贷款期限以及贷款机构等因素来确定您的成都首套房贷款利率。
成都住房贷款政策成都安居房贷款
对于大多数购房者来说，一般买房都会选择贷款，但是如果房贷被拒绝的话，会影响购房，最好在买房前详细了解清楚房贷被拒如何补救，也要掌握银行贷款被拒的原因有哪些。
对于大多数购房者来说，一般 买房 都会选择贷款，但是如果 房贷被拒 绝的话，会影响购房，在买房前详细了解清楚房贷被拒如何补救，也要掌握 银行贷款 被拒的原因有哪些。
房贷被拒如何补救？
1、增加 购房首付 款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
2、不同银行对 贷款条件 的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
3、找贷款 中介 。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
银行贷款被拒的原因有哪些？
房贷被拒绝肯定是事出有因，有可能是当事人收入与支出不成正比，也有可能是 征信 有污点。当房贷被拒绝后虽然上面几种方法可以补救，但不一定会成功。所以为确保通过申请，首先征信一定不能有污点，只有个人信誉良好才可以向前进一步，申请房贷机会率才高。
1、信用记录差：
要是借款人在2年之内有持续3次或累计6次还款，银行就会因信用记录不好而拒绝给此类人放贷。所以大家在使用信用卡或还贷期间，必须做到按时且足额还款。要是借款人目前已有不良记录，也不必太过担心，因为信用记录属于动态的过程，就像个人的信誉一样。虽然破坏容易，但同样可以修复。
2、个人资料不全：
有很多人贷款被拒的主要原因是个人资料不全，因为无法判断你的个人资质，为了规避风险，风控严格的银行会直接拒绝。如果是因为你的申贷资料不全被拒绝的话，你可以尝试把所有资料都准备齐全，然后再次申请贷款，建议提前咨询银行到底需要一些什么资料，再去准备，这样可以提高贷款的效率。
3、寻找正规担保公司：
有时候房贷被拒绝很可能是因为申请者提供的担保无法获得银行的认可，所以可以选择寻找一家正规靠谱的担保公司，然后通过担保公司来递交贷款材料，因为担保公司往往都会与银行有业务往来，所以这样申请的话，更容易获得银行的认可，房贷获批的几率也会大一些。
成都安居房贷款批不了
成都安居房贷款批不了，主要是由于市场经济形势变化，以及房贷政策的调整，以及客户贷款申请条件未达到要求，导致无法批出贷款。一方面，市场经济形势变化，国家宏观调控政策越来越严格，银行贷款审批要求越来越高，贷款审批标准越来越严格，以及房贷政策的调整，都会影响到贷款的批准；另一方面，客户贷款申请条件未达到要求，如贷款申请人的信用记录、收入状况、资产证明等，都会影响到贷款的批准。因此，安居房贷款有可能被拒绝。
成都安居房首付多少月供多少
您好，成都市安居房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策，其房屋售价相对市场价较为优惠，但首付和月供也有一定要求。
首先，成都市安居房的首付款比例为20%左右，即购房总价的20%作为首付款。例如，购买一套售价为100万元的安居房，首付款需要支付20万元左右。
其次，成都市安居房的月供金额根据购房者的贷款额度和贷款期限而定。一般来说，购房者可以选择公积金贷款或商业贷款，根据贷款利率和还款期限计算出每月还款金额。以公积金贷款为例，假设购房者贷款80万元，期限为20年，利率为3.25%，则每月还款金额约为4,500元左右。
需要注意的是，成都市安居房的购买资格和申请流程都有一定的要求和限制，需要购房者提供相关证明材料并通过审核后才能购买。此外，购买安居房也需要缴纳相关税费和物业费等其他费用。
总的来说，成都市安居房购房者需要支付的首付款和月供金额相对市场价较低，但也需要符合一定的条件和申请流程。
成都安居房贷款利率
你想问的是成都安居房贷款利率是多少吗？不同年限有不同的利率，具体如下：
一、当前商业贷款利率
（一）5年以上：4.90%；
（二）1-5年（含5年）：4.75%；
（三）1年（含）以内：4.35%。
二、当前公积金贷款利率
（一）5年以上：3.25%；
（二）5年以下（含5年）：2.75%。
购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
成都安居房贷款的介绍就聊到这里吧。
好了，关于“成都空放贷款：如何规避房贷陷阱？”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“成都空放贷款：如何规避房贷陷阱？”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。
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